又一房企破产了，资产被拍卖，南京华辉的穷途末路 - 新闻资讯 - 新闻资讯

又一房企破产了，名下资产被拍卖。3月29日，华辉秦淮湾有一批房源惨遭拍卖，共6套住宅，起拍总价为771.48万。华辉秦淮湾被拍卖的这批房源所有人为南京华辉房地产开发有限公司，拍卖原因是原开发企业已进入破产清算。

近几年房企生存异常艰难，不仅是市场预期低，资金流动性对于房企来说要求很高。不少房企也是支撑不了就崩盘了。大房企可以耗的资金多一些，对于小房企来说，信誉低，资金实力不雄厚，破产则很容易出现。

南京华辉受房产政策的影响

南京华辉房地产开发有限公司成立于2011年4月，注册资金1亿元。南京华辉装饰工程集团有限公司持有南京华辉房地产开发有限公司的股份，持股比例达到58.5%。可见公司早期在南京也是非常有实力的房企。但随着房地产政策调控，地产行业放贷收缩、购房者限购等。都让各大房企面临资金链紧张的危险。南京华辉公司在这种背景下也难逃资金不足，房子销售困难的厄运。

开发商可以有巨额资金开发地产项目，大多数都是依靠银行贷款，调控后小型房企几乎是没有转圜的余地，毕竟很难找到大量资金进行项目开发。走下坡路也是正常。

行业预期降低，经济下行

经济下行期间，消费者对未来的预期会降低，多存款以保障后期生活开支。近几年国内市场经济不够理想，消费者收入也随着下降，没有足够的钱接盘房子了。房地产公司的房子销售难，资金难以回流，企业走向破产也是情理之中。华辉秦淮湾这批房源拍卖，均位于1栋3、4楼，暂时无人报名。

地产行业在早期可以迅速崛起，一方面是国内经济飞速增长，居民口袋里有钱了，生活水平提高了，首当其冲的就是想改善居住环境。加上城市化的发展，集中居住到大城市的需求旺盛，房产投资便成为一部分人的刚需。如今经济增长缓慢，居民长远考虑只会将就现有的居住环境，房子也不再是香饽饽。

法拍房源多，资不抵债

近年来，法拍网上因房企破产被拍卖的房源越来越多，有约3、4亿的商业用房，也有千万级的别墅住宅。即便相对市场价来说，已经降价很多，但仍有很多未被消费者拍掉。一是这类房源存在颇多债务关系，产权、使用权等可能受到诸多因素影响。房产拍卖后在办理移交时存在很多纠纷。不像普通市场上的房源可以快速完成交易，且不用担心售后问题。这也影响了法拍房的销售。

法拍房源多，也让消费者有了更多选择，消费者只会从里面选择最实惠的房子进行购买。这也让破产房企回收资金更加困难。让债权人、投资人觉得房子变现更困难，对破产房企的估值会更低。

鼎新清算刘律师认为：南京华辉房产公司这类小房企破产，均是因为资金链断裂引起。若无重整价值，则只能走向破产清算。以化解债务，也是目前经济形势下的无奈之举。