负债64亿！昆明玉器城破产重整被法院受理 - 新闻资讯 - 新闻资讯

8月5日，法院裁定受理了上基地产重整一案，旗下项目是一个烂尾近10年的昆明玉器城。近日，管理人启动了债权申报事宜。据悉，截至3月31日，上基地产资产约30亿元，负债约64亿元，所有者权益约 -33.8亿。

昆明玉器城项目位于北市区花渔沟社区，是2008年云南省政府确定的7个重点旅游投资项目之一，占地1015亩，当年启动建设，计划分4期进行，拟投资36亿。

借助珠宝产业的优势，昆明玉器城将业态定位为旅游商业，当时打算建成中国最大的珠宝玉石集散中心，并预计到2014年，昆明玉器城将有1500余家珠宝商户入驻商业园区，餐饮、茶叶、酒吧、东盟风情、缅甸商业街等的商户数量将达2500余家，“解决数万人的就业问题”。

但玉器城3期开工后，开发商上基地产债务危机爆发，规划中的4期以及云南映象村等项目搁浅。2013年项目停工。2015年，昆明玉器城的项目投资、发展、招商等全部停滞。
然而，昆明玉器城住宅部分虽已经有不少业主入住，体量庞大的商业尽管已基本建成，却处于荒废状态。业主们不仅拿不到产权证，没有商业配套，生活也不方便。业主们多次与开发商交涉，至今无果。

那么，昆明玉器城为什么破产了？

其一，受大环境的影响，很多地产公司都面临资金链断裂、市场需求下降等因素。尤其是旅游地产，旅游地产的需求都依赖该地方的旅游经济。早些年昆明凭借环境优美、气候温和等优势，地方的旅游项目有不错的收益，但随着其他区域的旅游项目快速崛起，竞争也越发激烈。

其二，旅游商业竞争加剧，城市位置、当地的人口净流入都非常重要。但是昆明显然并不占优势，昆明的人口总2008年的623万，增长到项目停工的2013年也就700万人。与南宁、长沙、武汉等同一量级城市相比仍有差距。人口增速较小，流动人口也并不明显。而庞大规模的旅游商业投资，需要较大的人流量，否则很难获得投资人的亲睐。或许小而美式的投资模式更适合。

其三，2020年，疫情环境更是让旅游商业雪上加霜，旅游业受到前所未有的冲击。上基地产手上的地产项目已不再是香饽饽。在各家地产商都艰难度日时，想要继续引入资金更是难上加难。上基地产走向破产重整也是情里之中。

其实，昆明玉器城位于茨坝片区这个有利区位，曾让很多人对项目复活抱有希望。去年8月，盘龙区茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目的拆迁工作开始招标。此次改造的地块多达1254亩，一旦改造完成，加上即将开工的国家植物博物馆，以及附近的蒜村、麦溪村、茨坝村等早已启动的城改项目，总共开发面积将达到4000亩以上。

茨坝片区规划有地铁8号线，又有国家植物博物馆这样的国家级工程，区内科研机构及学校众多，发展条件良好。因此，此次上基地产的破产重整，也是让公司有机会获得重生。进入司法程序后，你认为能给项目带来重生吗？