11月6日，一向表现良好的万科，股债也双双暴跌。起因是境外美元债引起的，万科境外美元债跌幅达14%-28%，万科的美债中，2024年3月、2025年的到期债券，面值100美元分别跌至84美元、59.2美元。

由于地产行业近些年爆雷负债的较多，大家对万科是否也会步恒大后尘表示担忧，毕竟明年有三只美元债到期，合计110亿元。对此万科回应公司当前经营正常，1-9月累计合同销售金额2,806亿元，已连续14年保持经营性现金流为正。但是否毫无影响，相关利害关系人仍保持怀疑态度。


万科股债双跌的原因
万科股债双跌，其一是国内地产行业不景气，国内政策早前压制房价上涨，疫情三年打击后，居民口袋里的钱少了，即便放开限购房价也毫无上涨预期。其二，伴随着多个房企负债暴雷，资本市场已不大看好。恒大、融创、碧桂园、万科等都是高杠杆、高负债、高周转模式，现在另外3个企业已负债累累，万科似乎也有概率步入资金危机。

鼎新清算刘常莹律师表示，万科的表现在地产行业中一直是被看好的，眼下遇到的股债双跌主要还是受房地产大环境影响。消费层面不景气，政策方面也是保守监控以免引发社会不稳定，这也让地产行业难有起色。不过有了恒大、融创的前科之鉴，各地房企也在严控成本、收缩规模、防范资金风险，渡过难关。

深圳国资委力挺万科，深圳地铁注入超100亿
万科背后是深圳地铁，深圳地铁的背后是深圳国资委。有了这层关系，万科似乎有了保障。深圳地铁董事长表示将向万科注入超100亿元的流动资金，并承接万科的部分项目，万科从资金和项目上都获得了助力。这显示了深圳国资对万科的强力支持，也让资本市场对万科的前景充满希望。

刘常莹律师指出，万科的总资产、营收、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，因此万科的经营发展对深圳国资影响重大。此次危机深圳国资也态度鲜明的战队万科，这给了各方市场一个定心丸，万科的发展前景或仍被看好。

业绩下行压力持续
前三季度，万科营收约2903.08亿元，同比下降14.04%，净利润约136.21亿元，同比下降20.31%。营收、利润都双下滑也让万科高层十分忧虑，表示市场的恢复首先就需要恢复消费者的信心，行业要保持稳定，负债暴雷、保交楼等问题容易让消费者失去信心。万科要想真正的完成蜕变仍需要时间，国内地产市场需求潜力巨大，恢复也只是时间问题。

鼎新清算公司在处理建筑行业的破产企业事宜中发现，建筑行业牵涉的上下游企业甚广，上游企业一旦出现业务收缩、负债，下游的相关公司则最早受累。如建材、水泥、装修等企业在地产行业兴旺时如雨后春笋般崛起，一旦行业收缩，这些企业立马成了“炮灰”，纷纷进入破产行列。因而，我们在处理这些濒危企业的时候，都会尽量帮他们化解债务、清算资产、盘活部分有价值的项目，免受过大的行业冲击。

鼎新清算刘律师认为，房企问题涉及社会民生稳定，需谨慎处理。遇市场行情波动，化解债务及时解决诉讼纠纷是十分有必要的，可让企业避免负债过多带来更严重的危机。