沉寂已久的房地产行业终于有了好消息。

9月9日，帝欧家居的全资子公司欧神诺与碧桂园签署债务免除协议，碧桂园受让三项不动产，抵4.23亿元的债务。

抵债资产为碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不动产。碧桂园是帝欧家居的核心房地产商客户，碧桂园出现流动性危机后，帝欧家居也受到了影响，公司接受非现金资产抵债，或可以减少应收账款的坏账损失风险。

以房抵债的意义
碧桂园的以房抵债，缓解了公司的债务压力，对债权人来说，在当前房地产市场环境下，能够收回部分资产也属不易，双方都得到好的结果。相较于一些房地产开发商楼盘烂尾、拖欠合作商款，碧桂园的“以房抵债”模式是应对市场挑战的创新之举。

鼎新清算刘常莹律师表示，负债企业难以偿还债务后，企业很可能最终走向破产，而进入破产程序后，债权人的债权清偿率极低，几乎拿不到多少钱。因此，以物抵债、以房抵债更可以让债权人减少损失。

当下房价持续走低，帝欧家居在房价低迷期获得优质资产也是明智之举，公司表示会将资产的实际运营情况通过出租、抵押融资等方式变现回笼资金，增加公司现金储备。

银行可以效仿吗？
房地产在巅峰期，开发商大肆贷款，欠了银行很多钱，那么银行作为债权人可以“以房抵债”吗？

理论上来说开发商就是用房子抵押给了银行，还不上贷款了，银行可以收走房子。问题是，银行只会收钱、放贷，你让银行去将收来的房子出租、出卖、融资变现等，基本不会了。银行除了把房子交给法院拍卖，似乎没什么其他的办法了。

普通业主可以效仿吗
近几年也有不少业主买了开发商的烂尾楼，同样成了房企的债权人。但想要“以房抵债”就没那么容易了。首先开发商在卖的房子烂尾了，一分钱都没了，难以保交楼。也就不能用房子抵债。

其次如果用开发商其他的房产物业来抵债，孤零零的业主金额太小，无法“吃下”开发商的其他标的物，且一些标的物很多是商业用途，给业主也不合适，发挥不了变现价值。因此真正能“以房抵债”的，通常是大的债权人，有一定商业运营能力。

面对负债累累的房企，债务清偿模式也困扰了大批债权人，想早日化解开发商的债务，一方面房地产市场还需要持续调整、完善政策，另一方面房企也需要更多的偿债模式及方案来解决。