“2015年，我在五星地产公司全款买了一套别墅121.36万元，买完后开发商各种借口拖延不给我办理过户手续。今年3月26日，突然看到门前张贴着拍卖别墅的公告！”刘先生气愤的说道，在他再三追问下，公司管理人称五星地产公司早已破产，法院将对开发商名下房产进行拍卖。

这种离奇的事就发生在刘先生身上，刘先生全款买了一套位于重庆九龙坡区的别墅，已经住了9年，居然能被拍卖。换成任何人都是忍受不了的，为此，刘先生走向了维权之路。


起诉获胜，对拍卖提出异议
刘先生起诉开发商，要求确认当初双方签订的那份买卖合同真实有效，最终一审获胜。面对别墅遭管理人拍卖，刘先生紧急请求对方停止拍卖。管理人回复他说，该别墅已经被抵押，原抵押权人为浦发银行，现抵押权人为秦瑞合伙企业，今年3月22日，秦瑞合伙企业向管理人提交《拍卖申请书》，要求将该别墅以现状进行拍卖。

刘先生表示自己在购买时房子并未抵押，购买完后每次找开发商办理房产证及过户手续，开发商总找借口推脱，没想到开发商背地里已经把房子抵押出去了。刘先生只好向法院提起异议之诉，申请终止拍卖处置，还未等法院回复，房屋已经被拍卖掉了。起拍价是127.5520万元，经3次流拍，最终在今年9月以127万余元成交。

鼎新清算刘常莹律师表示，如房屋查封之前刘先生已经签订房屋买卖合同并将钱款交付给五星地产，且因五星地产的原因没有给刘先生办理过户登记，这种情况下五星地产公司违约应当对刘先生进行赔偿，但是地产公司已经破产，基本没有赔付能力。秦瑞合伙企业的享有的抵押权有效，管理人拍卖别墅程序合法，本案中刘先生成了冤大头。但是他2015年买房，开放商不办产权证刘先生应当及时向法院起诉并冻结房屋产权也不至于发生抵押给浦发银行的后续事情，所以说，购置房产必须要求及时办理产权证不行就去法院起诉要求办理过户手续，而不要拖延时间造成损失。

开发商破产清算
近几年地产行业有不少的楼盘在售卖的过程中资质不足或开发商不配合，导致一些业主购买了房产后一直没能过户成功。后开发商资金不足，为筹集资金便再次将房屋进行抵押的现象也不少。因此购房者要慎之又慎，要购置房产手续齐全并且可以取得房产证的房产才有保障。