深圳益田集团想必很多人并不陌生，不少深圳人都有去益田广场购物的经历。而如今跟很多的房企类似，益田集团也遇到了危机。

3月17日，深圳益田集团股份有限公司被一债权人申请破产，益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，目前已进入失信名单，被执行总金额高达60.07亿元。

“史上最难”的旧改项目
在深圳“旧改”是一夜暴富的象征，很多拆迁户就是在旧改项目中拿到了很多的红利。益田集团的项目中也有一个旧改项目。而就是这个项目让整个集团陷入尴尬境地。

益田集团持有的深圳木头龙城市更新项目，被称为“史上最难”旧改项目。2010年4月申报立项，直到2020年项目才开始动工。单单过渡期租金补偿支付金已超10亿元。项目“久拖未改”也一定程度上拖累了益田集团的财务状况，多次传出资金链紧张的问题。

鼎新清算刘常莹律师表示，地产项目是非常耗费资金的产品模式，产品周期长、资金占用大，依靠高杠杆维持，一旦出现运转不良便会引发危机，这也是近几年地产企业一出现资产贬值就容易引发资金流动性危机。房企在运转的过程中，其中的一个项目表现不够良好就容易拖垮整个企业。因此，做好资金管理对于企业来说是十分重要的，不少企业走入破产很多都是某一个资金环节出现问题。

持益田26亿资产的北京信托提出异议
据悉，北京信托持有益田集团26亿信托资产，益田集团出现破产危机对于北京信托来说是十分不利的，很可能自己持有的资产包大幅贬值。因而对益田集团被申请破产一事北京信托提出异议，是否将受理仍未可知。

刘常莹律师认为，企业被个别债权人申请破产时，如其他债权人的利益受损或认为公司不具备破产条件，都可对申请破产行为提出异议。企业进入破产，资产一般情况下会大幅贬值，债权人可以拿回的债权较低，因而对申请破产的行为也极为谨慎。

住建部释放信号：该破产就破产
益田集团会破产吗？对于一个成立于1996年、员工人数逾4000人、总资产规模逾500亿元人民币的房企来说，破产是极其令人恐慌的事。这类大房企一旦进入破产，其上下游合作企业均会受到影响，政府也是极力挽救，以免波及周边企业。

不过，今年3月9日，住建部释放关键信号，资不抵债的房企该破产就破产。这意味着房地产的好日子到头了，以前的房企很大程度上有政府兜底，不担心交房问题。现在暴雷的房企较多，政府或没有太多的资金去挽救企业，只能自救。

鼎新清算刘律师认为，资不抵债房企进入破产是可以帮助个别房企从市场上出清，以免占用太多的资源。不过对于稳定民生、市场也不是易事，涉及企业众多，甚至有楼房交付问题，这都是以往杠杆过高及发展过快的恶果。