近期房地产的坏消息一个接一个， 2023年约有235家房企发布了相关的破产文书。而进入2024年，情况并未好转，截至4月7日，申请破产的房企已高达60多家。
然2月21日，河南洛阳市孟津国资文旅集团被法院裁定破产，让众多房企老板不寒而栗，因为这是首家国资房企宣告破产，意味着政府再也不给房地产老板留半分“情面”了。


投资5个亿，负债9000万
孟津国资文旅集团成立于2015年，是由市级文旅平台与区政府共同出资成立的，地位可见一般。其开发的特色小镇总面积3平方公里，总投资5.13亿元。起初政府和股东希望公司承担其重资产投资的任务，解决小镇的基础建设、风貌提升、旅游体验升级以及项目收益等。

可惜几年下来，公司负债9000多万元，还拖欠各路供应商建设款、货款，更是利用国企身份四处借款。面对巨额负债，政府开始也试图拯救，不过该项目不具备市场价值、债务包袱重，一直找不到投资人“接盘”。最终无奈之下，大股东向法院提出破产申请。

鼎新清算刘常莹律师表示，孟津国资文旅的破产，给市场做了表率，政府不会无限度托底负债房企，即便涉及行业影响、就业率等问题。房企也需积极应对市场变化、调整经营模式、严格控制成本，经得住市场考验才可产生价值，避免进入破产。 

房企老板该担起责任了
国资房企都可以破产，更何况一些小微房企。3月9日住建部部长霓虹表示：严重资不抵债的房企，该破产就破产。这意味着房企老板该放弃幻想了，承担起责任，积极为社会创造价值。

早期房企涉及住房民生问题，政府为维持稳定，不断对濒危房企施予援手。这却给了更多的房企负债的“勇气”，不降本增效，反而大量借款“捆绑”银行。一旦经济不景气，这些房企便原形毕露，“窟窿”一个比一个大。

刘常莹律师认为，濒危房企通过破产重整或清算，可以让市场出清恢复活力，但仍需要避免“破产潮”引发民生问题。房企老板也可通过破产摆脱冗余债务，带领队伍重新启航。

小微房企的未来
小微房企资金规模小，扛风险能力低，早年看到房地产前途大好，便加入想分一杯羹。不料短短几年风向就变了，去年已有235家房企发布了相关的破产文书，足见小微房企处境艰难。相关人士表示，90%的房企或将消失。这也是市场优胜劣汰的结果，房企终需寻求更好的经营模式、缩减成本，方可持久。

鼎新清算刘律师认为，中小房企在融资方面较为困难，但如成本管控得当，不冒进加杠杆、踏实搞建设，依然可以持续经营。实际上国家也积极出台相关政策，助力小微房企的稳健发展，避免破产。