有着28年历史的深圳老牌房企破产了。
4月28日，全国企业破产重整案件信息网公开益田集团债权申报指引，指引显示，深圳中院于4月16日裁定对深圳市益田集团股份有限公司进行重整，并定于2024年7月30日召开第一次债权人会议，债权人应在7月15日前申报债权。

益田集团对深圳人来说并不陌生，其总部位于深圳地标建筑世界之窗的对面，著名的深圳益田假日广场便是益田集团旗下项目之一。
 
被执行总额超80亿元

益田集团成立于1996年2月，总资产规模超500亿元，打造了包括深圳益田假日广场、益田威斯汀酒店、益田花园、深圳半岛城邦（I期）等经典项目。而如今的益田集团，因多次未按时履行法律义务而被法院强制执行，目前已进入失信名单，被执行总金额高达81.51亿元。
忆往昔，深圳房地产火爆全国，房价更是遥遥领先，被网友戏称“炒房示范区”。作为深圳老牌房企，益田集团的破产，让往日信心满满的深圳业主们感到深深的绝望，也给房地产行业增添了一层阴霾。

鼎新清算刘常莹律师表示，近几年暴雷的房企不少，益田集团能进入破产重整相较于一些被清算的企业已是很好的结局。破产重整可以帮助企业进行债务调整、摆脱财务困境、恢复营业能力，招募新的投资人，让企业重新启航。

冰冻三尺非一日之寒

益田集团的资金链紧张由来已久，尤其是摊上“木头龙旧改项目”后，该项目被称为深圳“史上最难”旧改项目。2010年申报立项，直到2020年才开工，支付租金补偿超10亿，拖累了益田集团的财务状况。2015年，益田集团斥资3亿成立深圳益金投资，2016年进驻中长胜基金，可惜这些项目周期长、回报慢，至今未见起色。
益田集团一度因多元化错失了地产板块的扩张良机，未能抓住地产行业的高速发展期。2015年至2019年益田集团销售额分别为50亿元、71.0亿元、39.5亿元、29.5亿元、12.18亿元，在TOP200房企中排名垫底。而吴群力所积极发展的多元项目十分低效，2017年集团总营收33.16亿元，其中金融业、文化教育和健康产业的收入合计仅有1千万。

房地产企业由于其周期长、资金占用大，通常都采用“拿地贷款”模式进行，绑定银行减轻风险。可惜近几年经济形势差、有收益的项目太少，开发商又喜欢拿着业主们的购房款去投资各类项目。房地产“黄金时代”逐渐落幕后，暴雷的房企便一个比一个大。

刘常莹律师表示，房地产企业资金需求量大，企业在经营过程中，做好资金管理、保持财务健康稳定是十分重要的，盲目扩张更会让企业陷入流动性危机。房企在行情好的时候可以轻易拿到银行贷款，然过度开发资金耗费大，一旦信用下调，便容易引发债权人集中挤兑，步入破产。

益田集团能否重整成功？

尽管住建部发文称“资不抵债的房企，该破产就破产”，投资人对益田集团的重整仍抱有很大的信心。一方面北京信托持有益田集团26亿信托资产，曾对其破产申请提出异议。降低了益田集团的债权挤兑风险。另一方面益田集团作为深圳老牌房企，仍持有较多优质的项目，是重整中的优质资产。相较于其他房企有一堆的烂尾楼项目，更容易变现。
再者，房地产利好政策频出，如去库存、放开限购、下调利率等等，都是为了稳住房地产市场，避免波及更多行业。政府也更希望益田集团可自救重整成功，重启经营。

鼎新清算刘律师认为，益田集团的破产，有着资金链紧张、旧改项目推进困难等问题，这也是很多房企在扩张中容易出现的问题，忽视了风险防控、政策变动，最终导致资不抵债。